Informacje         Zobacz banki

 

Wymagania dotyczące pobytu

1. Wiek od 18 do 37 lat (*)

2. Posiadanie statusu studenta uniwersyteckiego teraz lub w przeszłości.

3. Dowód, że studiujesz lub pracujesz w okresie zakwaterowania.

4. Minimalny okres obowiązywania umów wynosi 2 miesiące, jeżeli jest dłuższy, jest wskazany w reklamie.

(*) Osoby powyżej 37. roku życia mogą zostać w grupie, która zajmuje wszystkie pokoje w mieszkaniu lub gdy w mieszkaniu jest tylko jedna sypialnia.

​

Jak zarezerwować pokój?

Możesz zarezerwować tylko po obejrzeniu pokoju.

 

Depozyt

Kwota depozytu odpowiada miesięcznemu czynszowi za wynajęty pokój.

Depozyt można wpłacić w gotówce lub przelewem bankowym, zawsze przed odebraniem kluczy do apartamentu.

Depozyt na znak ma podwójną funkcję: rezerwuje czynsz z wyprzedzeniem (znak) i gwarantuje, że mieszkanie pozostanie w tym samym stanie, w którym zostało dostarczone (kaucja). Z tego powodu student nie może wpłacać ostatniej wpłaty miesięcznej z depozytu.

 

Kiedy odzyskasz kaucję?

Kaucja zostanie zwrócona studentowi pod koniec pobytu i tak szybko, jak to możliwe. Jeśli z wyjątkowych przyczyn opóźnienie wynosi ponad miesiąc w zwrocie depozytu, kwota wraz z odsetkami zostanie zapłacona za czas przekraczający jeden miesiąc.

 

Jakie są warunki odzyskania depozytu?

1. Pozostaw apartament i pokój w stanie, w którym został odebrany.

2. Oddaj klucze do mieszkania.

3. Pozostaw pokój czysty, schludny, bez jakichkolwiek śmieci. Puste i czyste szafki. Pusty kosz na śmieci Pościel na materacu.

4. Bądź świadomy płatności, czynszu i konsumpcji.

5. Podpisz dokument finansowania umowy.

 

Czy depozyt zostanie utracony, jeśli mieszkanie zostanie opuszczone przed zakończeniem umowy?

Jeśli student zdecyduje się opuścić mieszkanie przed wygaśnięciem jego umowy, straci kwotę depozytu, zgodnie z umową.

Jeśli uczeń, który zamierza przerwać umowę, przed wyjazdem, znajdzie innego studenta, który zastąpi go w tym samym okresie, może odzyskać depozyt.

 

Czy kaucja zostanie utracona, jeżeli materac jest uszkodzony?

Bardzo ważne jest, aby przed użyciem łóżka sprawdzić, czy materac ma zabezpieczenie, takie jak pokazane na tym zdjęciu. Będzie to powód do zatrzymania depozytu, jeśli materac zostanie zepsuty przez niepojawienie pokrycia.

 

Czy konieczne jest zwrócenie kluczy w celu odzyskania depozytu?

Aby odzyskać depozyt, musisz zwrócić klucze przed wyjazdem.

Jeśli uczeń straci klucze podczas zakwaterowania, będzie musiał zapłacić zmianę zamków w domu i jego pokoju.

Ze względów bezpieczeństwa adres piętra nie może być zapisany obok kluczy.

 

Realizacja umowy.

​

Ile trzeba zapłacić za zarządzanie umowa?

Nic, to nic nie kosztuje.

 

Kiedy powstają zobowiązania wynikające z umowy?

Od momentu, gdy gotowość do rezerwacji mieszkania jest pokazana w Internecie, a kaucja jest wpłacona, umowa jest rozumiana jako udoskonalona.

Podpisanie umowy jest tylko kolejnym dowodem na istnienie umowy. Od tego momentu zarezerwowany był dla niego odpowiedni pokój i przestał oferować go innym uczniom.

 

Charakter zamówienia

Umowa dzierżawy jest sezonowa, więc uczeń uznaje, że nie jest to jego zwykłe miejsce zamieszkania, ale tylko jego sezonowe zakwaterowanie, związane z okresem szkolnym lub praktykami, które wykonuje w firmie.

Student nie ma prawa do przedłużenia umowy, tak jak w przypadku stałego mieszkania.

 

Rozwiązanie umowy

Umowa wygasa naturalnie z końcem zakontraktowanego okresu.

Jeśli uczeń nie wypełni obowiązków wynikających z umowy, musi opuścić mieszkanie, a on utraci depozyt.

 

Prawa i obowiązki wynikające z umowy.

Bardzo ważne jest dokładne zapoznanie się z prawami i obowiązkami umowy najmu, jest to powszechny model dla wszystkich studentów.

​

Wśród obowiązków należy wymienić:

 

a) Koszty energii elektrycznej, gazu i wody ponoszone są przez najemców, którzy płacą co miesiąc właścicielowi.

b) Wizyty od przyjaciół lub krewnych będą odbierane  w mieszkaniu za zgodą pozostałych mieszkańców.

Goście nie mogą zostać na noc, a co najwyżej nie mogą zostać na dłużej niż trzy noce.

c) Nie możesz palić w domu (ani w pokoju, ani w pomieszczeniach wspólnych)

d) Najemcy będą szanować zasady społeczności sąsiedzkiej jako jeszcze jeden i będą zwracać szczególną uwagę na hałas. W żadnym wypadku nie są dozwolone imprezy w mieszkaniu.

e) Harmonogram pięter jest ustalony za wspólną zgodą najemców. Harmonogram będzie przestrzegany jako norma umowy, zwłaszcza w czasie nauki i nocy. To także rozważyć zasady umowy, kryteria rozsądnego współistnienia, które najemcy decydują większością, takie jak rozkład obowiązków domowych: wynoszenie śmieci, sprzątanie kuchni, odebranie poczty itp.

f) Właściciel lokalu nie odpowiada za kradzieże i pogorszenie stanu aktywów lokowanych przez lokatorów.

g) Najemcy będą szanować dekorację domu i, o ile nie zostaną upoważnieni przez właściciela, nie będą wprowadzać innych mebli do domu. Nie wolno przyklejać ani przyklejać przedmiotów na ścianach (gwoździe, kolce, szpilki, kleje ...).

h) Nie możesz wprowadzać zwierząt do mieszkania.

i) Posiadanie broni, materiałów wybuchowych lub spożycie jakichkolwiek narkotyków (w tym marihuany lub konopi indyjskich) lub nadużywanie napojów alkoholowych są niedozwolone.

Nie jest dozwolone ostentowanie materiałów pornograficznych lub innych, które zagrażają godności, równości i wspólnej wrażliwości ludzi (czasopisma, plakaty itp.).

 

Wynajem

Miesięczne wydatki na czynsz i konsumpcję.

Jaka jest wysokość miesięcznego czynszu?

​

Miesięczny czynsz jest obliczany na podstawie dni. Cena ustalona w umowie odpowiada 30 dniom. W związku z tym, jeśli miesiąc ma 31 dni, dodatkowy dzień jest płatny, a jeśli jest krótszy niż 30 dni, odejmuje się odpowiednie dni.

 

Kiedy miesięczny czynsz jest płacony?

Czynsz musi być zawsze zapłacony przed 6 dniem każdego miesiąca. Jeśli uczeń niesłusznie opóźnia płatność, będzie musiał zapłacić dodatkowe 4 euro za każdy dzień zwłoki.

​

Jaka jest metoda płatności?

Najemca może dokonać zapłaty jedną z tych metod:

​

1. Przelewem bankowym na jedno z kont bankowych (patrz rachunki), wyraźnie wskazujące imię i nazwisko ucznia oraz numer identyfikacyjny pokoju. Tutaj możesz zobaczyć konta bankowe. W przypadku kont bankowych w UE zwykle jest to

najlepszą opcją, ponieważ wiele banków nie pobiera prowizji za transfer.

2. Dochód w gotówce w banku na konto właściciela.

3. W gotówce bezpośrednio do właściciela.

 

W jaki sposób są płatne miesiące przyjazdu lub wyjazdu?

Jeśli umowa rozpoczyna się po rozpoczęciu miesiąca lub kończy się przed końcem miesiąca, opłaca tylko rzeczywiste dni pobytu w tym miesiącu, licząc dzień przyjazdu i dzień wyjazdu.

 

Czy miesięczny czynsz obejmuje wydatki na konsumpcję?

W miesięcznym czynszu nie są uwzględniane wydatki na zużycie gazu, energii elektrycznej, wody i internetu.

Kwota ta wynosi zwykle 1,5 euro za dzień, ale zależy od konsumpcji. Zwykle jest to opłacane na podstawie faktury.

Jeśli uczeń o to poprosi, właściciel ma obowiązek pokazać faktury za wykonane zużycie.

 

Utrzymanie.

Konserwacja podłóg.

Czyszczenie i naprawy.

Apartament nie jest hostelem ani pensjonatem: pranie i prasowanie odzieży, sprzątanie pokoi, posiłki i wszystkie zadania hostelu lub pensjonatu należą do wyłącznej kompetencji studentów, a zatem najemca nigdy nie może żądać tego od właściciela.

Studenci powinni zadbać o to, aby mieszkanie było zawsze gromadzone we wspólnych pomieszczeniach: brak stosy talerzy i garnków, łazienka bez ubrań i ręczników, przedpokój i korytarz. Nie zostawiaj rzeczy osobistych we wspólnych pomieszczeniach domu.

Studenci mają prawo do naprawy wad urządzeń i urządzeń w mieszkaniu pod warunkiem, że nie zostały spowodowane przez nich (w tym przypadku naprawa byłaby ponoszona przez odpowiedzialnego ucznia, a jeśli nie zostanie zidentyfikowana, wszyscy odpowiedzą najemców wspólnie). Uczniowie mają obowiązek komunikować się jak najszybciej z właścicielem, usterkami i uszkodzeniem mieszkania, również przewidywalne.

 

Porady dotyczące opieki domowej

1. Aby zaoszczędzić na wydatkach na konsumpcję, lepiej jest skorzystać z prysznica zamiast brać kąpiel.

2.Wynieś śmieci każdego dnia.

3. W przypadku używania patelni, opiekaczy i garnków zaleca się dotykać je drewnianymi sztućcami.

4. Jeśli w kuchni znajduje się ceramiczna płyta grzejna, zaleca się stosowanie odpowiednich środków czyszczących (glassclen, sidol itp.)

5. Wskazane jest, aby przewietrzyć co najmniej 5 minut dziennie wszystkie pokoje w mieszkaniu.

6. Optymalna temperatura ogrzewania wynosi 20 stopni. Zaleca się okresowe sprawdzanie barometru ciśnieniowego kotła, który musi zawsze wynosić od 1 do 2. Jeśli jest on mniejszy niż 1 lub większy niż 2, może spowodować nieodwracalne uszkodzenie kotła. W razie wątpliwości skonsultuj się z właścicielem.

 

Instrukcje dotyczące mieszkania i urządzenia

Każdy uczeń może pobrać z panelu sterowania podstawowe instrukcje dotyczące ich mieszkania i urządzeń (pralka, lodówka itd.)

 

Przechowywanie żywności osobistej

W kuchni i lodówce każdy uczeń musi mieć miejsce zarezerwowane na własne jedzenie.

Kiedy uczeń opuszcza mieszkanie, musi wyjąć swoje produkty z lodówki.

W każdym razie wskazane jest, aby od czasu do czasu sprawdzać, czy nie pozostały "porzucone" potrawy w lodówce lub w kuchni przez uczniów, którzy odeszli.

 

Środki bezpieczeństwa w mieszkaniach, aby zapobiec kradzieży lub wypadków.

1. Zawsze zamykaj drzwi mieszkania, także gdy jesteś w środku.

2. Nie otwieraj nieznanych osób przez telefon. Zachowaj ostrożność w przypadku komercyjnych listonoszy, które proszą o pozwolenie na pozostawienie reklam w skrzynkach pocztowych: nie otwieraj im.

3. NIE pisz adresu mieszkania na pęku kluczy do domu.

4. W przypadku zapachu gazu okna powinny być otwarte, kocioł wyłączony, a zawór odcinający gaz zamknięty. Jeśli nie wiesz, gdzie jesteś, natychmiast powiadom właściciela.

5. Nigdy nie zostawiaj gotówki ani kosztowności w domu.

 

Wyprowadzka.

 

Student wyprowadza się z mieszkania.

Zwykłe wyjście.

W chwili wyjazdu należy wykonać następujące czynności, aby odzyskać kaucja

1. Musisz opuścić mieszkanie w ostatnim dniu umowy przed północą.

2. Pomieszczenie musi zostać całkowicie odebrane iw takim samym stanie, w jakim zostało odebrane.

3. Pościel należy pozostawić na materacu.

4. Musisz usunąć żywność osobistą z kuchni (zwłaszcza z lodówki) i rzeczy toaletowych, które są trzymane w toalecie.

5. Nie możesz zostawiać śmieci ani rzeczy osobistych, które rzucają na podłogę.

6. Pozostaw wszystkie światła wyłączone, a jeśli nie ma nikogo innego na podłodze, wyłącz kocioł lub podgrzewacz wody.

7. Jeśli klucze nie zostaną dostarczone, depozyt zostanie utracony. Zobacz sekcję "Klucze". Klucze należy przekazać właścicielowi.

8. Musisz podpisać dokument potwierdzający likwidację umowy i pobrać kopię podpisaną przez właściciela.

 

Nadzwyczajna wyprowadzka.

Wyprowadzka nadzwyczajna oznacza wyprowadzenie się przed dniem zakończenia umowy.

Tylko w przypadku niemożności mieszkania w mieszkaniu (powódź, pożar ...), możesz opuścić mieszkanie przed podpisaniem umowy z prawem do odzyskania depozytu.

W przypadku, gdy uczeń zostanie wydalony z sali z powodu naruszenia umowy, straci depozyt i to, co zapłacił z góry.

 

Wspólnie mieszkanie

Współistnienie na podłogach.

Sugestie wyznaczania standardów wspólnego mieszkania.

1. Rozpowszechniać za wspólnym porozumieniem zadania będące przedmiotem wspólnego zainteresowania: dokonać typowej listy zamówień:

a. Wynieś śmieci

b. Prześlij wiadomość

c. Kup papier toaletowy

d. Wyczyść toaletę

e. Zamiataj korytarz i salon

f. Podlewaj rośliny

g. Włóż pralkę i opróżnij ją

h. etc ...

 

2. Za wspólną zgodą ustalcie harmonogram mniejszego hałasu, abyście mogli uczyć się i spać.

3. Kup wspólny materiał: olej, papier toaletowy, mydło do czyszczenia, detergent do pralki itp.

4. Że wizyty przyjaciół są dokonywane o określonej porze w ciągu dnia (osoby bez umowy nie mogą spać na w mieszkaniu).

5. Szoruj naczynia, garnki, kaczeopie ... zaraz po użyciu.

6. Przechowuj przedmioty osobiste w pokoju (nie zostawiaj rzeczy osobistych w łazience lub w innych pomieszczeniach ogólnodostępnych).

 

Relacje ze współlokatorami.

W przypadku, gdy uczeń zachoruje poważnie, jego koledzy z klasy mają obowiązek natychmiast go powiadomić, a jeśli jest to pilne, wezwać pogotowie ratunkowe (telefon 112). A jeśli nie była to szczególnie poważna choroba, uczniowie zwrócili uwagę na towarzysza, który był chory, na przykład, kupując lekarstwa, ułatwiając jedzenie itp.

Aby zapewnić odpowiednią szybkość transmisji danych przez Internet, połączenie telewizji internetowej lub sieci P2P za pośrednictwem sieci Wi-Fi jest niedozwolone, jeśli można zaszkodzić innym uczniom.

Jeśli uczeń ma problemy z relacjami ze współlokatorami, bardzo możliwe, że jest to spowodowane naruszeniem umowy przez jedną z nich (na przykład, ponieważ nie pomaga w ogóle w typowych zadaniach, lub ponieważ niesie z sobą obcych, itp. .). W takim przypadku ranny uczeń musi wiedzieć, że problem nie jest jego, ale niezgodny. Najlepszym sposobem rozwiązania tego problemu jest wyraźna rozmowa z nim, a jeśli to konieczne, również poinformowanie właściciela. Byłoby bardzo niesprawiedliwe, gdyby uczeń, który wypełnia umowę, został "zmuszony" do opuszczenia mieszkania z powodu nadużycia innego.

 

Relacja studentów z właścicielem.

Ponieważ umowy dotyczą dzierżawy pomieszczeń, a nie całego piętra, właściciel ma prawo do odwiedzania wspólnych powierzchni podłogi w dowolnym czasie, chociaż nie jest to normalne, aby to zrobić, z wyjątkiem dokonywania odczytów, jeśli liczniki znajdują się w domu ,

Z wyjątkiem przypadków nagłych (szczególnie poważnych awarii), właściciel nie może wchodzić do apartamentów między godziną dziesiątą w nocy a dziewiątą rano.

W niektórych przypadkach korespondencja przychodzi do mieszkania dla właściciela: studenci muszą ją zachować i dostarczyć ją właścicielowi.

 

Relacje z sąsiadami.

Jeśli uczniowie cierpią z powodu uszkodzenia lub nadmiernego hałasu powodowanego przez sąsiadów, najlepiej jest, aby komunikowali się bezpośrednio z właścicielem. To samo, jeśli był jakikolwiek inny problem ze społecznością sąsiedzką.